Ремонт и отделка и офисных помещений: Перепланировка нежилых помещений

Дата публикации 2008-04-16

Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка в официальных источниках формулируется как осуществление в жилых и нежилых помещениях различных работ, которые связаны с изменением расположения или размеров помещений, их инженерных коммуникаций и функционального назначения. Часто перепланировку помещений путают с реконструкцией. Одно из основных требований к перепланировке помещения – внешний вид здания, в котором производится перепланировка помещений, не должен изменятся. При реконструкции вид фасада остается неизменным в исключительных случаях. Изменение фасада в ходе реконструкции зданий становится правилом. В этом очевидное различие перепланировки помещений и реконструкции.

Перепланировка нежилых помещений это скорее необходимость, нежели прихоть. Это связанно с тем, что сложно найти помещение полностью подходящее для осуществления ваших замыслов по его использованию. Свои требования к помещениям предъявляют различные способы эксплуатации площадей – под магазин, офис или склад. И любая фирма имеет свои традиции организации пространства занимаемых помещений. Поэтому перепланировка нежилых помещений неизбежна.

Саамы первый шаг в перепланировке помещений любой направленности – это разработка проекта перепланировки помещения. Проектная документация подается на согласование в Межведомственную комиссию. С учетом того, что предполагается перепланировка нежилого помещения, могут быть затребованы дополнительные документы. Перепланировка нежилых помещений требует соблюдения большего количества норм, чем это необходимо при подготовке перепланировки квартиры. И в проектной документации перепланировки нежилого помещения больше разделов. Согласование обойдется дороже, да и сама перепланировка дороже раз в пять, чем перепланировка квартиры.

Подготовка и проведение перепланировки нежилого помещения сложная и ответственная работа. Браться за это дело самостоятельно – разрабатывать проектную документацию, проходить с ней все уровни согласования – может оказаться убыточней, чем обращение в строительную компанию. Убыточность будет выражаться и в излишних затратах финансовых средств и драгоценного времени. Несоответствие стереотипу, что самому все делать выходит дешевле, в данном случае объясняется тем, что представители строительных компаний тесно контактируют с проектными учреждениями и имеют "проторенные дорожки" и заметные скидки на услуги. Ответственные подрядчики также производят тщательную проверку полученных проектов. Представьте, при подаче проекта на согласование в инстанцию производится оплата. При обнаружении ошибок проект возвращается на доработку, и следующая подача оплачивается так же, как и первая. Инстанций, в которых необходимо проходить согласование – с десяток. Каждая ошибка в проекте – это время и деньги. Для правильного оформления проекта важно и правильное оформление техзадания проектному бюро.

За консультацией в строительную организацию лучше обратиться еще до приобретения помещения. Следует учитывать и то, что многие старые здания могут не соответствовать современным нормам и требованиям, которые предъявляются к нежилому помещению, или не пригодны для выполнения перепланировок. Дополнительные большие расходы может повлечь перепланировка помещения, расположенного в жилом здании. Для соблюдения норм совмещения нежилых помещений с жилыми, потребуется делать отдельный вход, а это подразумевает внесение изменений в фасад. Изменение фасада требует дополнительных согласований. Снежный ком. Посоветуйтесь с консультантом строительной компании, какие строительные и бюрократические меры потребуются для полноценной эксплуатации помещения, предполагаемого к приобретению.

Если вы подыскиваете нежилое помещение в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться за поддержкой в хорошо зарекомендовавшую себя компанию ФинСтройКомплект.